上海四月二手房网签2.87万套，达十年峰值，业内对五月交易量回升有所期待。

根据2025年4月数据显示，上海二手房网签量达28742套，同比增长22.3%，创近十年来同期历史新高；单日成交量也以1632套刷新近五年峰值。“金三银四”周期内，全市二手房合计成交约5.92万套，仅次于2021年同期，市场底部支撑力增强，刚需户型仍是成交主力，改善型需求逐步复苏，新房市场则呈现“量缩价升、豪宅回归”特点，展望5月，在政策红利持续发酵下，市场预期积极，有望延续高位运行态势。

根据网上房地产最新披露的统计，2025年4月，上海全市二手房（含商业用途）网签总量达到了28742套，这一数字相比去年同期，上涨幅度约为22.3%，而在安居客上海监测平台的记录中，这个成交量已经成功超越了2019年4月创下的2.71万套,成为过去十年来上海4月份二手房交易的历史最高值。

不仅如此，4月份的上海二手房市场还在单日成交上取得了突破，数据显示，4月11日当天，上海二手房网签量强势冲高至1632套，这一成绩也刷新了近五年来的单日峰值纪录,此前这一纪录是由3月28日的1585套保持的。

把目光放长到整个“金三银四”周期，上海二手房市场在这两个月内合计成交约5.92万套，回顾过去十年的数据，这一表现不仅位居近五年来的最高位，在整个十年排名中也高居第二，仅次于2021年同期的6.59万套，业内人士普遍认为，这样的成交量释放,说明市场的底部支撑力正在增强。

从成交的结构来看，当前上海楼市的底色依然由刚需撑起，数据显示，总价在200万元至400万元区间的户型产品，仍是市场上的“硬通货”，占据绝对的成交主力，虽然500万元以上的改善型住房成交也出现了小幅回升，但从整体走势来看，增长速度尚未出现明显拐点，上海链家研究院负责人李根分析认为，目前市场的各项流量指标同比均出现明显上行，购房客群的基数在扩大，同时在售二手房库存总量则延续下行趋势，这种供需关系的微妙变化,正在推动市场朝着更加平衡的方向发展。

对于接下来的5月，太平洋房屋的相关人士则表示乐观，他们认为，在“沪七条”政策红利持续发酵的背景下，5月市场仍将保持较旺的势头，虽然热度可能会较3月和4月的高点有所放缓，但显示出更强的韧性，具体表现为：成交量维持在高位区间，买卖双方的议价空间进一步收窄；外环外的刚需板块依旧领跑市场，而内环及内中环的改善型板块，修复动能也在逐步增强。“刚需和刚改户型将继续作为成交的主力军，改善户型则会随着置换链条的打通稳步恢复，整体来看，市场在政策持续释放的利好下，呈现出‘刚需托底、改善复苏、高端分化’的混合修复格局。”该人士在接受界面新闻采访时表示。

相较于二手房市场的强势，上海的新房市场在经历了3月份的集中冲高后，4月份进入了良性回调阶段，市场的节奏逐步回归常态，呈现出“量缩价升、豪宅回归”的特点，虽然整体的成交面积有所下滑，但价格结构显著上移，据上海中原地产的统计数据，截至4月29日，上海新建商品住宅的成交面积为42.0万平方米，相比3月份大约减少了25.4%,这种规模的回落处于合理区间。

从区域表现来看，浦东依然是新房交易的绝对主力，单月成交面积达到8.0万平方米，稳居全市第一，宝山区紧随其后，以4.1万平方米的成交量排在第二位，这两个核心区域的稳定输出,为全市的新房成交基本盘提供了强有力的支撑。

值得关注的是，4月的新房市场呈现出明显的“结构性变化”，上海中原地产首席分析师卢文曦指出，从4月的成交前十榜单来看，单价超过10万元/平方米的高端豪宅项目占据了四个席位，高端买家进入市场的节奏明显加快，这种成交结构的变化直接影响了均价数据——受豪宅和高端改善房源占比提升的拉动，4月上海新房成交均价快速走高，达到了77167元/平方米，环比上涨了22.0%。

供应的节奏也出现了调整，4月份，上海新增新房供应面积为36.2万平方米，环比下降32.2%，房企的推盘节奏趋于保守和理性，全月共有29个新盘入市，其中10万+的豪宅项目多达9个，几乎占据了当月供应总量的一半，像雲启滨江、前滩元境以及陆家嘴太古源源邸等高端项目均在本月开盘，尽管推盘总量减少，但优质房源的受追捧程度依旧不减，数据显示，4月份有前滩公馆·澜墅和前滩元境两个项目触发了积分摇号，说明核心地段和高品质产品依然是市场稀缺的“硬通货”。

刚刚落幕的“五一”小长假，进一步巩固了市场的积极预期，据上海中原地产数据，5月1日至5月5日，上海新建商品住宅共成交约3.39万平方米，较去年假期增加了14.14%，上海链家的数据也显示，假期期间二手房成交了1390套，同比增长16%；线上咨询量虽然只增长了4%，但成交量的增幅远超咨询量，说明有真实入市意愿的客户比例在上升，市场信心正在逐步修复，卢文曦表示，成交持续高位运行的背后，是不少小区出现了房源短缺的情况，尤其是中低价位房源。“挂牌量在经过季节性反弹后，近期又开始萎缩，预计全市的总库存会继续下降。”

展望5月，宏观层面的利好消息仍在发酵，节前全国多个一、二线城市发布了稳楼市的政策，虽然并非上海本地政策，但市场信心和预期往往会互相传递，卢文曦判断，5月的上海楼市有望继续保持不错的销售节奏，二手房价格也有持续上涨的动力，从全国范围看，中指研究院的数据也佐证了这种回暖趋势：“五一”期间，重点26城新建商品住宅网签面积同比增长12.5%，而北京、上海、深圳的二手住宅成交量同比分别增长了76%、16%和81%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对后市判断相对理性，她认为，在新政的助推下，广深市场有望在5月份迎来需求的进一步释放；其他核心城市在新项目的带动下，市场价格将总体保持平稳，但她也提醒，受季节性因素影响，二手房市场上的教育类购房需求正逐步消退，因此成交量可能会出现自然的回落，价格则将延续小幅波动态势，对于上海市场而言，能否在“红五月”延续这一波热度,将是决定下半年市场走向的关键窗口。