中介设局一房两卖卷走房主百万，伪造凭证骗取华夏银行贷款，银行违规放款充当帮凶。

大连市民王伟因中介曲娜设局遭遇“一房两卖”，损失118万元房款，曲娜伪造房产证、离婚协议等材料，冒用他人身份，伙同其弟冒充卖家，在华夏银行甘井子支行办理资金监管，银行信贷经理未核验原件、未要求房主到场，将67万首付款打入冒牌卖家账户，并以此违规放贷，使骗局得逞，法院已判处曲娜合同诈骗罪有期徒刑11年，但房款未追回，王伟起诉华夏银行未尽审慎义务，指控其为诈骗“帮凶”，案件正在审理中。

一场精心设计的“一房两卖”骗局，让大连市民王伟（化名）损失了118万元房款，更让人震惊的是，这场骗局能够成功的关键，竟然是一家银行在审核环节的层层失守——未核实原件、未要求房主到场、直接将巨款打入冒牌卖家账户，王伟已对华夏银行提起诉讼，指控其未尽到审慎审查义务，成为骗子的“帮凶”。

事情要从2021年底说起,当时，王伟委托大连名飞房地产代理有限公司出售自己位于金州区御龙园B区的一套房产，这家公司的实际控制人叫曲娜，她与王伟签订了《房地产居间服务合同》，并顺理成章地“代收”了王伟的房屋所有权证原件，这个看似平常的举动，却为后续的骗局埋下了伏笔。

曲娜的手段堪称“高明”又“卑鄙”，她在明面上安排一名叫翟毅的人作为买方，与王伟签订了162万元的《房地产交易合同》；暗地里，她又让自己的弟弟曲洪涛冒充王伟的代理人，通过另一家中介公司将同一套房产以173万元的价格卖给了毫不知情的王某丽、申某滨夫妇，双方约定首付67万元，资金监管银行选在了华夏银行。

为了让这一切“天衣无缝”，曲娜开始了疯狂的伪造行动，她利用此前扣留的王伟房产证，再结合翟毅的个人信息，先后伪造了三样关键材料：一本显示翟毅单独所有的假房产证、一份加盖了甘井子区民政局婚姻登记处查档印章的假《离婚协议书》，以及一本显示翟毅离异的假户口本，三份材料组合起来，一个“冒牌房主”翟毅就这样被“包装”了出来。

2021年12月25日,曲娜带着翟毅、弟弟曲洪涛带着买家王某丽夫妇，一行人来到华夏银行甘井子区支行，王伟本人自然不在场，他们向银行递交了全套伪造材料的复印件，让人目瞪口呆的一幕发生了：信贷经理许某芳在没有见到任何证件原件的情况下，直接在复印件上加盖了“与原件核对相符”的印章，就这样，银行认定面签手续合格，翟毅当场冒充房主与王某丽夫妇签署了《不动产交易合同》，银行同时冻结了王某丽夫妇交付的67万元首付款，并将系统内的收款账户指定给了“冒牌卖家”翟毅。

因为曲娜的中介公司既没有持证人员,也没有到主管部门备案，不具备办理网签的资质，她便想到了“借壳”，她将王伟带到另一家有资质的中介——大连乾城房地产有限公司，以王某丽夫妇为买方，让王伟在一份空白合同上签字，她向王伟谎称“原买房人翟毅办不了贷款，王某丽夫妇是他的亲属，可以用公积金贷款”，信以为真的王伟就这样在不知情的情况下，签署了一份虚构的卖房合同。

2022年1月29日,曲娜等人带着王伟来到不动产登记中心，王伟想着“反正是直系亲属办贷款，流程正规就行”，便配合办理了过户手续，房产证当天下午就落到了王某丽夫妇名下，拿到房产证后，买家夫妇立即在银行签署了《委托付款授权书》，银行随即按指令将全部房款一次性打入了翟毅的个人账户。

骗局得手后,曲娜等人分赃，翟毅转给了王伟44万元，作为“首付款”，剩下的118万元则石沉大海。

两个多月过去了,王伟始终没有等来剩余的房款，他多次催促曲娜，对方却总是找各种理由推脱，渐渐地，王伟察觉到了不对劲，最终选择了报警，警方迅速介入，将曲娜抓获归案，此时王伟才彻底明白：自己早就落入了一个由房产中介、假买方、冒牌代理人联手编织的陷阱里。

2023年9月,大连市金州区人民法院以合同诈骗罪判处曲娜有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元，刑事判决虽然下来了，但对王伟来说，118万元的损失却迟迟未能追回。

王伟将目光转向了那家“出了大力气”的银行，在他看来，华夏银行在这起骗局中该承担的责任并不轻，他质问：“房主本人根本没到现场，银行信贷经理连材料原件都不核对一下，就盖了‘与原件相符’的章，这不是给骗子大开绿灯吗？”

更让人愤怒的是细节的曝光,根据法院判决书认定，信贷经理许某芳曾承认收受了曲洪涛的好处——请客吃饭、一部华为手机、还有一两万块钱现金，许某芳还让买方王某丽、申某滨签订了空白的借款合同和授权书，事后自己补填内容，再把贷款直接打到了翟毅的账户里，这一套操作下来，银行正规的资金监管流程形同虚设。

从大连警方提供的派出所笔录中还能发现,时任华夏银行甘井子支行副行长刘岩波也承认，二手房资金监管的法定要求十分明确：买卖双方必须本人到场、必须核验证件原件、必须由卖方确认收款账户，但许某芳的做法，把这三条底线全都踩破了。“如果华夏银行能严格按规定来，核验原件、要求我本人到场、规范资金监管，骗子根本一分钱都拿不走。”王伟愤愤地表示。

记者于5月25日多次拨打华夏银行甘井子支行电话,均无人接听。

针对这一案例,记者咨询了北京浩天（郑州）律师事务所的刘芬宇律师，她分析指出，在该起“一房两卖”诈骗案中，银行作为专业金融机构，对二手房贷款和资金监管业务负有法定的审慎核查义务，如果银行工作人员未按规定查验身份证明、产权证件等关键材料的原件，就可能在法律上构成过错，需要根据民法的相关规定承担侵权责任，虽然犯罪行为的主体是房产中介曲娜及其同伙，但银行若存在明显的管理疏忽，法院仍可能判决其按过错比例承担相应的补充赔偿责任，她同时提醒公众，无论是卖房还是买房，都应选择具有合法资质的中介机构，全程参与交易环节、及时核实资金流向，切勿轻易将关键证件原件交由他人代管。

王伟已正式对华夏银行提起了财产损害赔偿诉讼,要求银行就其未能尽到审慎义务造成的118万元损失承担责任，案件的后续进展，仍有待法院的审理与裁决。