70.45亿元，华润置地以底价承接深圳原第一高楼项目地块。

2025年5月6日，华润置地旗下深圳润圳房地产以70.45亿元底价竞得深圳龙岗区G01046-0106地块，该地块曾由世茂集团以239亿元拿下，计划建“中国第一高楼”，后因资金链断裂停工，两次法拍流拍，2025年被龙岗区政府以68亿元收储后重新挂牌，新规划取消了原摩天大楼设计，容积率降低至3.26，转为大型宜居社区，华润置地将与邻近的“大运天地”项目协同开发，打造深圳东部超级商业居住圈。

2025年5月6日,深圳土地市场迎来一场备受瞩目的交易，深圳公共资源交易中心官方网站正式发布公告，龙岗区龙城街道一宗编号为G01046-0106的巨幅地块，最终被华润置地旗下全资子公司——深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元的底价成功收入囊中，根据规划指标计算，该地块的综合楼面单价约为14775.59元/平方米。

这块曾因“史诗级”交易而名噪一时的土地，如今以全新的面貌重返市场，资料显示，G01046-0106地块的土地用途涵盖二类居住用地和商业用地两大类别，总占地面积约16.97万平方米，规划计容建筑面积高达47.68万平方米，在具体的物业配比上，住宅部分规划面积约为30.56万平方米，商业部分则达到14.35万平方米，土地使用年限方面，住宅（含配套）为70年，集中商业和酒店部分均为40年。

此次华润置地的“接盘”并非一次普通购置，其背后隐藏着一个关于摩天梦碎与城市更新的深刻故事，时针拨回到2017年12月，彼时的世茂集团以高达239.43亿元的天价将这块土地纳入囊中，并雄心勃勃地宣布计划总投入超过500亿元，打造包括一座规划高度700米的“中国第一高楼”以及庞大的“深港国际中心”综合体，好景不长，2022年世茂集团陷入严重的流动性困境，这座承载着城市天际线野心的项目随之一蹶不振，全面陷入停工状态。

进入2023年,该项目资产被迫走上法拍席，先后两次被摆上货架，起拍价从最初的大约130.44亿元一路下调至104.35亿元左右，但均因无人问津而惨遭流拍，转折发生在2025年，龙岗区相关部门采取了果断的行政收储手段，以约68亿元的总价回收了世茂集团持有的该地块及地上建筑物，经过一段时间的重新规划与调整，今年4月，该地块以70.45亿元的起拍价再度挂牌出让。

从本次竞拍结果来看,官方竞买公告明确显示，此次仅有深圳润圳房地产作为唯一有效竞买人参与，天眼查APP公开信息进一步披露，深圳润圳房地产公司成立于2022年12月24日，其股权结构清晰：由深圳市润投咨询有限公司100%全资持有，而深圳市润投咨询有限公司则完全隶属于华润置地控股有限公司，早在这宗土地正式出让前，外界已有预期，华润置地凭借其强大的资金实力和在龙岗片区长期深耕的运营经验，无疑是最具竞争力的买家。

值得玩味的是,此次出让的新规划中，昔日令人魂牵梦萦的“第一高楼”设计蓝图已被彻底删除，规划容积率从此前约4.17的高度大幅降低至更为宜居的3.26，这意味着，这片土地将从原本单一极致的摩天地标，华丽转身为一座串联城市生活的大型宜居社区，出让文件还首次引入了“分宗开发、分期建设”的弹性开发模式，具体要求是：住宅部分须在一年内正式开工，四年内全面竣工；而集中商业和酒店板块则拥有了相对宽松的时限，可以在两年半内启动，六年内完成。

针对这一变化的深远意义,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，龙岗“深港国际中心”的盘活之路，堪称深圳落实“清、调、供”一揽子政策、有效化解存量烂尾资产的标杆性样本，通过对用地性质的精准调整、降低起拍门槛与开发容积率，以及创新推行的“分宗开发”机制，龙岗区政府实现了“化包袱为财富”的转变，这一案例对其他城市面临的类似大体量商办项目陷入困境的情况，具有较强的操作借鉴价值。

实则,华润置地此番落子并非单纯的独立项目投资，更是一次深耕片区的大战略布局，据了解，本次竞得的G01046-0106地块与华润置地旗下已成功运营的“大运天地”仅一街之隔，这座由华润万象生活团队操盘管理的商业体，占地达到52万平方米，已于2024年7月28日正式开门迎客。“大运天地”最为人称道的亮点，在于它打破传统购物中心的封闭边界，将商业街区、城市生态湖景、公园绿地与专业规格的体育场馆进行了无缝嫁接，独创出了一种全新体验的“文体旅商”融合消费场景，业内分析人士表示，华润置地此次主动打包拿下相连地块，意图十分明确：未来将对G01046-0106与“大运天地”进行整体以协同一体化的深度开发，从而在深圳东部核心区域打造出一个规模效应显著的超级商业居住圈。

作为这场土地“大戏”的主角，华润置地（01109.HK）的身世与实力同样值得关注，它隶属于华润（集团）有限公司，是央企华润旗下负责城市建设与运营的核心业务单元，公司早在1994年便完成改组，两年后即1996年登陆香港联合交易所，并于2010年被纳入恒生指数成份股，2022年，华润置地更被国务院国资委正式确立为国有企业公司治理的示范企业，截至2025年，华润置地的版图已经扩展到中国内地及香港等86座城市，业务触角涵盖住宅开发、高端公寓、购物中心、商务写字楼、星级酒店、商管物管、长租公寓、城市代建、文体场馆运营、城市微更新、新型城市运营等多维领域。

从财务视角观察,2025年度华润置地交出的成绩单依然稳健：实现营业收入2814.4亿元人民币，同比小幅增长0.9%；全年核心净利润224.8亿元，虽同比下降11.4%，但股东应占溢利仍然达到254.2亿元的体量，折合每股股东应占溢利为3.56元，每股核心净利润则录得3.15元，在土地储备扩充上，华润置地2025年以总地价916.6亿元（权益对价673.7亿元）的体量，新增了32宗优质土地，新增总计容建筑面积约339万平方米，迄今为止，该公司的土地总储备规模已达到约4673万平方米。

一线市场对于这次动作也给出了即时而热烈的反馈,截至5月6日港股交易日收盘，华润置地股票价格全天涨幅达6.70%，报收于35.34港元/股，公司总市值也随之跃升至2520亿港元，市场分析人士普遍将此次土地收购解读为对华润置地业务组合和所在城市片区长期潜力的一次重大看好。