港楼市现内地客购房潮，有买家三日内签下逾亿豪宅合约。

根据最新数据显示，2026年1至4月，内地买家在香港楼市交易中占比攀升至27%，总交易额达616亿港元，近乎2025年全年总额的45%，热潮在5月持续升温，有客户仅通过电话咨询便在三天内购入过亿豪宅，部分热门新盘当日售罄，政策利好、国际资金流入及人才引进是主要推手，“撤辣”措施大幅降低购房成本，而高才通等计划也为市场注入新刚需，内地买家决策迅速，偏爱新盘且常一次性付款。

来自美联物业的统计数据显示,2026年1至4月，内地买家（以姓名拼音为识别依据）在香港一二手房交易中的占比已攀升至约27%，总交易金额高达616亿港元（约合534亿元人民币），这一数字令人咋舌，因为它几乎相当于2025年全年内地买家成交总额的45%，一举刷新了历史纪录。

这股热潮在5月份非但没有降温的迹象,反而愈发炽烈，第一个周末，香港便有四个新盘集中入市，位于红磡的“首岸”、荃湾的“形瑨”等热门项目在开卖当天就宣告售罄，现场的火爆场面可见一斑。

为了更直观地感受市场温度,界面新闻记者近日实地探访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家房产中介，一线从业人员反馈，自2025年下半年起，前来咨询和购房的内地客户数量便持续攀升，数据显示，内地买家在香港的购房注册宗数已经连续14个月超过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，显示出强劲且持续的增长势头。

谁是“买买买”的主力军？

“按我们门店的成交量来算，内地买家的比例差不多占了45%。”中原地产西半山区的高级营业董事胡洛勇向记者透露，“特别是进入2026年，内地买家的成交量比去年同期又增长了一成左右。”他口中的这一比例，在新房交易中更高，几乎能占到三分之二。

走访中记者发现,这波内地购房者有几个鲜明的共性：他们更偏爱全新的楼盘，对交通便利度和地段优劣十分挑剔，但同时，他们的决策速度又出奇的快。

以胡洛勇的客户为例,他发现内地买家的决策周期普遍比本地客户短。“大部分内地客户只需要大概两个月就能定下来，因为现在线上信息太丰富了，客户来之前基本已经研究透了香港的楼市，通常只需要来两次就能敲定。”他回忆说，曾有一位来自上海的苏先生，仅仅通过电话咨询，就做出决定，在三天内购入了一套位于西半山、价值过亿的豪宅。

远程看房和下订已经成为常态,胡洛勇解释道：“现在很多年轻买家对技术手段很熟悉，如果人过不来，我们就直接用视频带看，特别是一些带有租约的投资房，未来回报稳定，客户只要认可地段和户型，就能安心地通过视频下单。”

值得一提的是,内地买家的地域来源也正变得越来越广，除了传统认知中占比较高的“大湾区”客户，如今大量来自上海、北京以及江浙等经济发达地区的买家也积极入局，这些买家在付款方式上表现出一个显著特征：大额支付的比例很高，特别是在5000万港元，尤其是过亿的豪宅级别交易中，选择一次性付清房款的案例屡见不鲜。

三股力量，吹暖香港楼市

内地买家为何在今年加速涌入香港？答案并非单一，第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在专访中给出了自己的分析：“这是政策利好、国际资金流动和人才引进等多重因素共同作用的结果。”

2024年2月“撤辣”政策的落地，是点燃市场的第一个火种，这项政策取消了一系列针对住宅物业的特殊苛税，最大程度地降低了非本地买家的购房负担，以一套1000万港元的房子为例，“撤辣”前，非永居居民在税费上最高可能支付近500万港元，而现在仅需缴纳约37万港元的从价印花税，房子越贵，省下来的钱就越多，政策的能量在2024年上半年的高利率环境下被压抑了，直到后来降息叠加，这股积累的购买力才得以在第2025年下半年开始集中爆发。

资本和人才的“双重流入”也向市场注入了强大的动力，吴睿指出，过去几年大量内地企业赴港上市，产生的资本红利和高管团队的置业需求，直接转化成了购买力，第三，香港通过“高才通”、“优才计划”等人才政策，大量吸纳了内地优秀人才，这批人在过去两三年里普遍以租房为主，许多人开始进入“租转购”的想法，成为了新的刚需力量。

何女士就是这其中的一个缩影,三年前通过高才计划来到香港，一直租房生活，之前因为担心房价还会跌，便一直观望，最近一段时间，眼见市场火热起来，她从“不买”变成了积极在找房源、看房的人群中的一员。

除了这些直接原因,香港本身作为“资产避风港”的优势也毋庸置疑，与新加坡、东京、伦敦等其他高净值人群偏好的配置地相比，香港还提供了地理上的亲近、语言文化的无障碍融合、灵活自由的身份规划以及优渥的子女教育资源，使得内地高净值家庭对它保持着极高的忠诚度。

本地人也在“上车”

在这波热度中,“内卷”的不是只有外地人，香港本地人的购房需求也在同步复苏，据香港差饷物业估价署发布的《2026年香港物业报告》显示，2025年全年一二手住宅成交量大幅反弹，同比跃升18%，成交量突破6万宗，尤其值得注意的是，400万港元以下“上车盘”的成交明显增加，说明普通市民的真实需求正在加速释放。

支撑本地复苏的逻辑也很扎实,其一是股市向好带来的“财富效应”，不少市民将获利资金重新投入到楼市，形成了资本市场与不动产的良性互动，其二，政府对人才的吸引带动了人口净流入，也创造了源源不断的居住需求，据统计，截至2025年底，各类人才入境计划已成功批准约40万宗，其中约26万人已经抵港。

这一切都反映在了租金上,香港私人住宅租金已连续4个月上涨，并在2026年1月份突破了历史新高，随着第二季度的租房旺季到来，庞大的留学生和人才群体将会进一步带动租金继续升温。

住宅很热，商办还凉？

眼见住宅市场热火朝天,横纵交错的香港商办市场能否跟上涨价的节奏？在采访中，多位一线经纪人对业内人士转苦为乐的判断：“最坏的时候确实过去了。”但商办市场的真正复苏，可能还需要更长的时间来守望。

“这两者关联度不强。”吴睿对此持有几分审慎观点，他认为，住宅属于个人投资、收藏以及家庭资产配置的一环，对于当下的租金收益要求并不敏感，而商务办公室大楼及商铺则截然不同，它们主要面向企业实体，评估的核心由租金回报率和长期收益率来进行判断。

对此,他也提示长线投资者：“如果眼光放长，当前香港商办的价值确实处于历史极低点位，是一个值得卡位的中长期配置契机。”他强调，近几年确实有不少中资企业把手伸向了具规模级别的整幢商办楼宇，但这一类交易大多是从公司总部的自用出发，更像是企业在市场中省钱的“聪明选择”，并不代表普通的投资需求大量涌现，一言以蔽之，当企业真正开始回归写字行为的时候，商办市场才真正暖得起来。