上海二手房单日网签量创五年新高，达1664套。

上海二手房市场热度持续攀升，5月10日单日网签量达1664套，刷新近五年最高纪录，此前4月11日已创下1632套的年内新高，市场呈现阶梯式上升趋势。“沪七条”政策效应持续释放，刚需与改善型需求共同推动成交活跃，4月二手房累计网签28742套，同比增22.3%，创近十年同期新高，分析人士指出，市场已初步完成筑底，进入温和复苏周期。

上海二手房市场在刚刚过去的周末再次展现出惊人的活力,5月10日（周日），根据上海房产交易中心官网“网上房地产”的最新披露，当天全市二手房（含商业用途）的网签量一举突破1664套大关，这个数字不仅令人瞩目，更是在仅仅一个月之后，就重新改写了五年来的单日最高成交纪录，成为自2022年至今，上海二手房单日网签成交的新巅峰。

回溯至今年4月11日,当时的市场已经经历过一次高潮，那天，上海二手房单日网签量达到1632套，一举超越了今年3月份两次创下的年内单日成交顶峰，同样是五年来的一项新纪录，而此前，市场普遍关注的最高点，还停留在今年3月28日成交的1585套，由此可见，上海二手房市场的热度正在以一种阶梯式攀升的节奏，不断打破市场的预期。

从更细致的日度波动来看,五一小长假对交易节奏产生了明显的短期影响，5月1日至5日期间，受市民集中出游等因素干扰，上海二手房日均网签量仅录得278套，市场进入了短暂的休整期，但假期一结束，市场便如同被按下了“快进键”，迅速回暖，节后首个工作日，网签量立刻强势反弹至933套，随后的三个工作日更是延续了这股热浪，交易活跃度持续不减，终于，在5月10日这个周日，市场积蓄的能量集中爆发，单日成交冲顶1664套，当天成交总面积也达到了131530.94平方米，换算下来，套均面积大约为79平方米，值得注意的是，截至5月10日，上海5月份二手房（含商业）的累计网签量已经达到6905套，与去年同期相比，实现了33%的显著增长。

市场分析人士也捕捉到了这股暖流,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在分析五一期间的市场表现时指出，根据他们的监测数据，今年五一假期，上海二手住宅的网签成交量同比增长了16%，这一数据清晰地表明，上海楼市自“小阳春”以来所展现的复苏态势，正在得到进一步的巩固和延续。

“红五月”似乎真的值得期待，上海中原地产的统计数据也佐证了这一判断：在五一小长假（5.1-5.5）期间，上海新建商品住宅的成交面积约为3.39万平方米，相较去年同期的假期，增幅达到了14.14%，上海链家提供的数据显示，五一假期期间，其App上的客户咨询量同比上升了4%，一个值得玩味的细节是，成交量的增速明显快于咨询量，这背后反映出的是咨询客户的入市决断力更强，对市场的信心正在肉眼可见地修复，相比2025年同期，买家显然更加积极。

对于未来市场的走向,本地房产中介机构普遍持乐观态度，太平洋房屋的相关人士指出，进入5月，在“沪七条”政策持续释放的利好作用下，上海二手房市场预计将延续向好的发展态势，他们判断，市场的热度虽然相比3月至4月的高峰期可能略有放缓，但韧劲十足，成交量将维持在较高水平，而买卖双方之间的议价空间则会持续收窄，从区域结构上看，外环以外的刚需板块将继续扮演领跑者的角色，内环及内中环区域的改善型板块，其修复动能也在逐步增强。

回顾“沪七条”的发布历程，今年2月25日，上海市住建委、市房管局等五部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，业内称之为“沪七条”，该政策从限购、公积金、房产税三大维度推出了七项重磅举措，外环内购房的社保年限要求从3年大幅缩短至1年，这一调整精准地切中了“新上海人”的置业痛点，同时也为众多有改善住房需求的家庭拓宽了选房和购房的路径。

这项政策红利迅速在市场中激起了涟漪,据上海链家研究院监测，新政公布当日，贝壳/链家App的日活跃用户量较前一日环比猛增36.8%，二手房的带看量更是一口气上蹿了122%，新房带看量也同步上涨了106%，政策落地后的首周（2.25-3.3），上海二手房日均成交套数已稳定在685套，而政策出台后的首个周末更是迎来了成交小高峰，单日最高成交量一度飙升至1013套，据上观新闻报道，新政落地后的一个月内，上海一二手住房累计成交了217万平方米（折合约2.57万套），相比去年春节后的同期，增长了11%，二手住房成交了192万平方米（约2.37万套），同比增幅高达19%，市场交易的活跃度改善显著。

刚刚结束的4月份,上海二手房的成绩单同样漂亮，当月二手房（含商业）累计网签量达到28742套，同比上涨约22.3%，根据安居客上海监测的数据，这一交易量不仅是近十年来上海4月份单月成交的最高纪录，也成功打破了此前由2019年4月创下的2.71万套同期纪录，将这之前的3月份成交的3.12万套计算在内，今年“金三银四”期间，上海二手房合计成交约5.92万套，这个成绩在近十年中高居第二，同时也是近五年来的最高点，仅次于市场异常火爆的2021年同期的6.59万套。

在产品成交结构上,市场风向也很明确，总价在200万至400万元区间的刚需户型，依然是市场的绝对成交主力，虽然有迹象表明，总价在500万元以上的改善型房源成交量出现了小幅回升，但其上涨的整体态势尚不十分明朗，总体来看，当前的上海二手房市场，依然以刚需置业作为最核心的驱动力。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进对此分析认为,综合4月及五一假期期间的网签数据来看，以一二线核心城市为主导的二手房交易，目前已经初步完成了市场筑底的过程，整体正进入一个以刚需为主、改善需求逐步释放的温和复苏周期。

有趣的是,上海的新房市场也在同步升温，但呈现出了不同的特征，中指研究院的曹晶晶指出，五一期间上海新房网签成交量同比增长了45%，高性价比的项目以及改善型项目的表现尤为突出，据统计，4月份上海新房销售同比增长了10%，体现在供应端，4月上海新房的新增供应体量环比有所收紧，上海中原地产数据显示，当月新增新房供应面积为36.2万平方米，环比下降了32.2%，受豪宅以及中高端改善型房源成交占比提升的拉动，4月上海新房成交均价出现了快速走高，整体均价攀升至77167元/平方米，环比上涨了22.0%，中高端房源的价值正在稳步凸显，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平方米，环比3月减少了25.4%，月度成交规模出现了一轮合理的回落。