根据房地产平台Zillow最新报告，今年春季美国租房市场迎来显著转折，约39.8%的房源提供免租期、免管理费等优惠，创历史新高，标志着“租户市场”正式到来，全国租赁空置率从2021年的5.6%升至7.3%，南部和西部新公寓大量交付，积蓄了租户的议价能力，典型租户通过优惠及收入增速跑赢租金涨幅，每年可多存约2,318美元，该报告显示，租赁业务成为Zillow一季度业绩亮点，收入同比增长42%。
美国房地产市场似乎正在迎来一个微妙的转折点,知名房地产平台Zillow（股票代码：Z，ZG）发布了最新一季的春季租房市场深度调研报告，这组数据透露出一个清晰的信号：在这个春天，美国租房者将拥有远比过去几年更强大的议价能力和选择权。
数据显示,截至目前，在平台上挂牌的全部租赁房源中，大约有39.8%的房东提供了某种形式的租房优惠——例如减免一个月房租、免除管理费，或是提供免费停车位等，这一比例不仅创下了历年同期水平的纪录高点，也意味着业界长期讨论的“租户市场”正在真正落地，相比去年同期，优惠房源占比上升了约5个百分点，而若与美国疫情前的正常水平相比，当前这一比重甚至已经翻了一番还多。
Zillow的高级经济学家Kara Ng在解读这份报告时指出，今年春天，租户已经不再需要一个忍气吞声的选择。“我们看到的现实是，市面上的库存已经达到了十多年以来少有的充裕程度，租户不仅有充足的机会根据实际需求进行比选，还能与房东坐下来谈条件——无论是在租金本身，还是免租期或其他权益上，都留有充足的协商空间。”这种让租户走回谈判桌前的氛围，是新屋大规模交付的结果，尤其是在整片阳光充沛的美国南部与西部地区表现尤为突出。
这股“供应潮”到底有多猛烈？与Zillow的报告相佐证的数据是，全美的租赁空置率已经从2021年的5.6%攀升至目前的7.3%，对高密度的综合住宅开发（通常称为“多户型住宅”）意味着许多楼盘的租赁办公室已不再是几年前那种门庭若市的状态，房主们必须拿出真金白银的优惠才能锁定租客，在这些备受关注的城市中，哪些优惠最多？根据Zillow的统计，丹佛的房源中出现优惠政策的比例高达68.3%，在推广上领先全美，紧随其后的是夏洛特（66.6%）、达拉斯（64.2%）、奥斯汀（63.8%）以及纳什维尔（62.6%），这个增长“爆发带”的轨迹，与美国新建公寓最集中落成的区域呈现出高度一致的地理纹理。
但并非每座城市的光景都大同小异,在另一类市场中，由于高质量岗位集中、优质社区住房供应日渐萎缩，租户之间的竞争依然如日中天，在这些市场中，优惠比例极低，个别地方几乎看不到优惠活动的影子，纽约州的水牛城（Buffalo）当前仅有11.1%的房源挂出了优惠政策，罗德岛州的普罗维登斯（Providence）这一数字为12.6%，而即使在寸土寸金的纽约市，也仅有大概18.4%的公寓提供租赁优惠，在这几个地区，“卖家市场”或“房东市场”的特色依旧明显。
这笔优惠对真实的租户来说到底意味着多省钱？Zillow根据美国典型月租金价格进行计算：截至报告期的全美中位数月租定价大约在1,930美元徘徊，如果一个房东在签约时同意免除1个月租金，对租户而言，这相当于一次性节省了大约2,000美元的真金白银，这还不是全部的好消息，除了这些通过谈判获得的直接资金节约外，Zillow还在一份补充分析中发现了一个对全局有利的大趋势：美国的整体居民平均常规收入增长速度，目前正在温和地跑赢租房市场的租金涨幅，在这一背景下，典型的租房家庭对比过去的支出结构，每年能在货币化操作叠加收入增长的助力下多留住大约2,318美元的可支配储蓄，很明显，对于一些前期在高企利率下预算紧张、不得不仔细权衡收入与居住成本的年轻家庭或是职场初步起步者而言，这是一个窗口期的打开信号。
折射在Zillow自身业绩上,这一全新的市场环境令其租赁板块表现得格外亮眼，在刚刚收官的第一季度中，Zillow的租赁业务收入达到了约为1.83亿美元，相比去年同期扩张了42%，亮眼的增长核心引擎来自于“多户型住宅”的处理业务——Zillow专门建立了承接公寓等批量住房广告投放的先进平台架构，在本季度内其中比同期飙升了57%，身处在这场机制创新的赛道里，所有投放广告商的多住宅房源数量已经攀升至7.6万套，较去年扩大了近40%的膨胀体量，在多单元公寓板块——也就是城市化进程中密集建成的大楼单位——成为贡献占比最高、带动增速最猛的引擎之后，ZillowCEO Jeremy Wacksman也在业绩解读中着重表示：比起传统的单一置业交易代理平台，把买卖和租赁有機柔和嵌套、以强大的技术集成全面汇总的市场结构，才是Zillow当下能够抵御交易波动恐惧、实现较为出色的表现突破的杀手锏。