降价促销致利润承压，中建方程北京国贤府被指销售数据存疑。

北京国贤府开盘后官宣“首开406套”并斩获“三冠王”，但截至4月24日网签仅236套，落差明显，引发销售数据“注水”质疑，项目实际以低于拟售价近87折的策略“打折冲量”，净利润预估仅约4.9%，该地块此前两次流拍，背后操盘方中建方程长期偏居远郊，此次虽积极求变、引进高管谋扩张，但低利润与数据争议并存，业绩成色仍需市场进一步验证。

在北京楼市中,顶着“国贤府”这块金字招牌，并非所有项目都能一路高歌猛进，中建方程旗下的北京国贤府，虽然名字听起来熟悉，背后却隐藏着一连串耐人寻味的数字博弈，这个曾经两次流拍的地块，如今终于迎来了开盘，但随之而来的并不是“飘红”业绩的一味赞美，而是关于销售数据“注水”的质疑声此起彼伏。

4月11日,这座位于丰台河西张郭庄的新盘正式开售，售楼处门口的氛围堪称热烈，开发商甚至在当天就晒出了“罄”字海报——476套房源中，号称首开就卖出406套，这一数字几乎逼近“清盘”水平，像是一枚在二手件中的烟雾弹爆炸开来，几天之后，一个更加惊人的信息浮出水面：4月13日到4月19日这短短一周，该项目以222套网签量、2.1万平方米面积、9.59亿元交易总额，一口气斩获了北京新房市场的“三冠王”。

但这层光鲜亮丽的外衣,很快被人揭起了边角，真正令人侧目的是，其在官宣中颇为豪迈的406套热销与截至4月21日仅222套的网签数，落差之大肉眼可见，尽管开发商数据团队迅速抬出销售比和备案延迟的解释，但舆论的敏感度并未因此降低分毫。

就事实而言,目前网络签约并非完全没有推进，北京市住建委官网的数据显示，截至4月24日下午，该项目的签约数量已有236套，签约区域面积超过2.2万平方米，成交均价约为4.55万元/平方米，相比拟售均价每平方米5.21万元，这一结论几乎宣告了项目沿用了“打折出手”的战略思路——从起跑线就将定价下压于对手近87折的水平。

和行业内的人讨论起来,发现这条打折冲量的路线，其实是许多人意料之中的策略，过去九年，北京多个“国贤府”连番登台，但这次背后的操盘方却有所不同，谈到这次事件的推动者，事实上不止是声势清亮的中建智地，还有一个体系内长期低调的影子——中建方程。

为了更好地理解当前项目境况,就需要回头梳理刚刚过去一年间的加跑道动向，长期以来，中建方程在整个中国建筑的棋盘中都被视作落子边缘的存在，对比中建智地2019年以来持续抢滩，一骑绝尘般的精细操盘与市场布局，中建方程不但频繁空窗落地北京土拍市场，其住宅开发板块的高峰时刻也多集中在偏向远郊的方向，正因如此，地产声量也自然与其“中建第九子”的称号不大匹配。

针对补课上劲的任务,中建方程无疑是下大本钱的，拿地时间的拉锯和规划僵局几乎是这块产业IP的最大败笔，该地块从2024年9月随商办土地捆绑一身上架却无人问津，再到2025年4月去除商业边界依然遇冷流拍，几乎凭借中建的体系加持才进入三度最后的竞价局中，这个惨淡的起跑线，在外界很多剖析者看来清晰地摆明了房企们对于丰台西部远板块的去化顾虑之大。

净利润预估只有4.9%？要知道这一参照并未脱离事实太远，根据业内人士推算，国贤府预估整体货值21.73亿元，扣去拿地资金13.54亿元、建设项目包4.19亿元，再加上各种企业运营相关支出2.93亿元后，净利润总共仅为约1.06亿元，确实是地产行业天平的一端倾斜十分明显的低成本利润故事。

既然如此低利,为何还要积极出手？有观察人士阐明，这是在借打折铺路，留出未来圈定住客、沉淀经验的时间窗口，毕竟公司北京区域内部也早已传递出扩张的急切心声，引进了原中海北部大区负责营销的高管刁鹏，调入总部负责销售统筹，可见战略聚焦全面升级。

身处同行收益承压、行业普遍降杠杆的出清时期，中建方程跨出的这一步，与其说是一个完胜计划，不如说是不得不向前推进的打法：以一定现役盈利换快速落地、换城市深耕的话语权，只是外界对速度、成绩、和真相三方权的拷问不会因此停滞，项目的成绩报告是顺风顺水还是拆穿滤镜，还需要更久一些的市场验证期来说了算。