房地产垂直GEO上线。易居周忻推出AI问道模式，重塑行业营销基础设施。

在2026年上海“深度智联AI+不动产生态大会”上，易居中国董事局主席周忻发布房地产垂直GEO生成式引擎优化体系——“极客问道”，率先提出AI时代的“问道”营销新范式，他强调，随着购房者习惯用AI自然语言查楼盘信息，传统SEO、CEO模式正加速退场，深度智联该体系已获信通院国家级认证，并依托覆盖全国42城8583个新房及15万二手房项目的“克而瑞好房点评网”作为AI数据底座，为房企打造六位“AI超级销售员”，重构地产营销基础设施。

在2026年5月27日那个阳光明媚的上海午后，“深度智联AI+不动产生态大会”的会场上，一场关乎房地产行业未来的变革正在悄然酝酿，这场以“走进那扇门：不动产的模数共振”为主题的盛会，将目光牢牢锁定在人工智能如何渗透到房产开发、银发人居、住房租赁、物业服务等泛地产领域的方方面面，台上，一位深耕行业三十年的老兵——易居中国董事局主席、克而瑞深度智联董事长周忻，掷地有声地抛出了一个足以重构整个地产营销版图的核心产品：房地产行业垂直GEO生成式引擎优化体系——“极客问道”。

“在硅谷考察的那两天，我连续见了五个创业团队，他们个个拿着PPT，眼睛里闪着光跟我聊一个叫GEO的概念。”周忻回忆起这个突破性创意的缘起，声音里带着难以掩饰的兴奋，那场密集的碰撞发生在去年6月初，五个团队几乎异口同声地告诉他：传统SEO和CEO的时代正在加速退场，生成式AI带来的信息获取革命，注定催生一种全新的营销秩序。“我当时就明白了，这就是我们房地产营销行业未来AI的大方向。”回国后，他没有半刻迟疑，立即拉起团队,开始了地产垂类GEO赛道的系统布局。

周忻的履历里写满了中国地产营销的“第一”——1993年那句“3万块拥有一个家”的广告语，就是他亲手创作的，那也被视作中国房地产广告的原始起点，在这个行业摸爬滚打整整三十年，他将营销的迭代总结为环环相扣的“五道”：最早期的“等道”，是坐在售楼处等着客户上门；随后是依靠铺天盖地广告来吸引目光的“看道”；再后来，搜索引擎让购房者学会了“搜道”；信息流的内容轰炸催生了“推道”；而以渠道和带客为核心的“找道”，则成了近些年最主流的打法，可站在人工智能大爆发的转折点上，周忻认定，还有一条新路这条路上——那就是“问道”，他说得直白：“最难也最不能回避的问题来了：老百姓购房者开始习惯打开AI，用自然语言打听楼盘的得房率有多高、绿化率到底行不行、跟竞品比到底哪里更强——你怎么样在这些智能对话里，让你的楼盘被AI精准地‘问’到？想都不用想，这一定是中国地产营销人必须正面接招的课题，而且这个趋势谁挡都挡不住。”

周忻进一步勾画了一个即将被瞬间引爆的现实图景：在AI时代，每一家房企、每一个项目案场，都会配备六位“AI超级销售员”，购房者的消费行为早已悄然改变，他们在决策前，习惯性地打开各类AI工具，刨根问底地询问项目的每一个技术细节——甚至精确到户型南北朝向的采光时长、周边三公里的配套设施清单，在这样的人机交互面前，楼盘知识库和标准化的问答机制，跳脱出“锦上添花”的范畴，直白地变成了营销的核心根基，他说，地产垂类GEO，做的就是那一整套地基活——用最权威的信源、横跨多领域的行业知识图谱、一房一个定制化的Q&A体系，把专属的AI销售系统训练出来，最终结果就是，当用户对着AI提问的时候，不论他是用语音还是文本，这个系统都能精准地输出你的项目优势，合情合理地解答他的每一个顾虑，获客,就成了水到渠成的事。

为了让自己的战略落在坚实的地基上，周忻还在同一个会场官宣了一个重量级认证成果，截至2026年5月26日，深度智联的GEO系统正式拿下了信通院官方的专业测评证书，这意味着它成了整个房地产垂直领域里，国内唯一获得国家级权威背书的GEO服务认证，并非市面上那些按照通用逻辑搭建的AI工具可以同日而语，紧接着，他宣布克而瑞好房点评网完成大规模上线，这个背后依托AI进行原生评测的基座工程，已经覆盖了全国42座城市的8583个新建商品房项目，以及22座城市的15万个二手房项目，长租和康养赛道也被一并纳入评测版图，测评总数以数十万份专业报告和行业榜单的形式,形成了一个庞大得让人难以忽视的数据矩阵。

有意思的是，整个好房点评网的运营逻辑里压根没有“花钱引流”这四个字，周忻解释得非常透彻：建设这个网站的唯一目的，就是为AI抓取行为打造真实、全面、足够权威的行业数据库和知识底座，它就像是地层下深不可测的生态根基，所有在上面生长的植物——也就是AI推荐、内容营销、问答互动——全部都依赖这股底层养分，他强调，GEO不是可有可无的锦囊，而是AI时代地产营销的刚需基础设施。“它会不断地自我优化——对AI的语义理解越来越准、问答逻辑越来越聪明、推荐链路越来越自然，我们给每家房企配的那批AI超级销售员，不会停留在第一次培训的水平，而是会持续迭代、越来越能打，帮助开发商精准笼络最先那批AI流量，锁住最匹配的高意向客群，整个地产营销的全新范式，已经被它重构了，它正在重新定义这一行。”

在GEO尚且未成为家喻户晓的热门概念之时，周忻带领的易居中国和深度智联，等于在行业还犹豫踌躇时，率先插下了最硬的一根路标，与其等待潮水蔓延改变一切，不如趁涨潮之前，成为那个最早绘制航图的人，这套体系是否能如他预判的那般，终结中国房地产过去三十年粗放获客服的痛点、真正让AI时代的线下交易与线上数据走向融合，也许需要大规模市场应用才能交出答卷，不过有一点已然清楚：原本仰望技术门槛的开发商们，如今有了一套跨越鸿沟的专属跳板，而那些想要在剧烈洗牌中掌控话语权的营销人，也应该赶紧考虑一个问题——在AI开口回答下一套房源“怎么样”的时候，你的楼盘有没有那个底气,被系统选中最优先级推选的答案里呢？