封关政策推动海南楼市复苏，三亚表现突出，开发企业扩大土地储备。

封关后海南外贸、人流显著增长，带动楼市回暖，一季度海南商品住宅市场表现强劲，其中三亚领跑全省，多项核心指标居前，成交金额达166亿元，同比上涨22.28%，热盘如“海棠悦府”开盘即售罄，实现成交套数、面积、金额“三冠王”，海口成交均价逆势上行，房企信心增强，积极拿地，政策红利叠加产业与人口流入，预计海南楼市将延续“稳中回暖”的中期走势。

据官方最新数据,封关以来海南外贸进出口总额已突破800亿元，同比增长32.9%，人流方面更是显著——进出境旅客累计达86.1万人次，而来自86国的免签入境人数高达21.7万，可以说，政策红利正在实实在在地勾勒出一个“人流、物流、资金流”加速汇集的海南。

人流涌动的背后,居住需求自然水涨船高，海南一位房企高管向界面新闻透露：“封关之后，更多金融、科创和商贸企业选择在海口扎堆布局，高净值人才和收入水平更高的就业人群持续迁入，由此催生了大量真实的改善型购房需求，当前海南楼市已经告别了此前的低迷盘整阶段，复苏的势头越来越明确。”

这期间,多个楼盘交出亮眼成绩单，而三亚则继续扮演着全域楼市的领跑者角色，根据界面新闻最新摸底，今年一季度海南商品住宅成交套数、成交面积和成交金额三项核心指标前20强中，三亚的楼盘占据超过10席，数量和成交占比均遥遥领先。

特别值得一提的是,位于三亚海棠湾的“海棠悦府”项目，一季度一口气卖出了339套，成交面积约6.07万平方米，总销售额达27.08亿元，凭此一举拿下了海南商品住宅第一季度“三冠王”——成交套数、成交面积、成交金额三项第一全揽入怀中。

不止这一个盘火热,保利发展海南区域相关人士向界面新闻表示，2026年一季度，三亚“保利天珺”项目的销售套数突破700套，持续高位领先。“尤其是今年2月，项目单月成交超350套，同比增幅达300%，稳坐三亚核心区单个楼盘的头把交椅。”

另一个引人瞩目的项目是复星国际打造的三亚“超级地中海·憘悦”，一季度销售额达到20.2亿元，拿下海南住宅成交金额亚军，该项目作为超级地中海度假区的住宅配套产品，均价约5.04万元/平方米，入门门槛不低——每套房平均总价接近1240万元，不过高价并未阻挡购房者的热情。“三亚中旅馥棠公馆”同样不甘示弱，以18.1亿元的销售额成为本季季军热盘。

尽管外界关注指数节节攀升,但消费者的购房心态却在发生变化，三亚保利天珺的相关负责人向界面新闻表示：“虽然从到访数据看，全国各地客户对海南楼市的兴趣只增不减，但出手决策越来越谨慎，大家更挑剔地评估房产的综合价值和长期潜力。”

来自官方备案系统的数字显示,今年一季度，三亚商品住宅市场共成交3769套，同比上涨13.05%；成交金额达到166亿元，同比上扬22.28%，地段的优劣和标准也在悄然分层，业内资深人士判断，地段好、品质过硬的楼盘不仅不愁卖，还能获得溢价空间，而产品力偏弱或地段不在优势区的楼盘则倾向于调低价格、抓紧去化，这也间接影响到整体均价——引导市场更趋于理性。

数据显示,今年一季度三亚商品住宅成交均价约为33537元/平方米，同比微降1.31个百分点，这背后反映的正是“品质消费升级”和“低端资产折价换量”的双轨并存。

放眼这片热土上的购房人群,结构也在发生清晰迭代，以海棠湾为例，2026年当地千万级豪宅购房者中，来自江浙沪的高净值客群占比首次突破4成，超过了传统意义上的“三北客群”——东北、华北、西北，海南不再只是“北方人”的避寒胜地，长三角的资本正在加速涌入。

作为常住人口聚居和产业集聚的重镇,海口楼市的回暖信号同样强劲，大华集团海南区域发言人向界面新闻介绍，得益于封关后的政策延续效应，位于海口西海岸的“大华·锦绣海岸”项目一季度成交219套，同比增幅高达45.26%。“三月份项目单月销售额做到1.3亿元，累计卖掉87套房子，当月超730组客户到访，购房热度节节攀升。”

无独有偶,海口丁村城市更新板块的“大华星曜”项目入市以来保持了较高的关注度，整体去化率已经超过九成，2026年月均到访客户达到725组——其中八到九成的买家来自私营企业主、公务员、教师等群体，4月12日实景示范区开放当天，来访客户量就超过740组，开发商形容为“人潮涌来。”

海口,是海南18个市县中极少数实现成交均价逆势上行的城市，海南省统计局数据显示，2026年第一季度，海口房屋销售金额99.36亿元、销售面积72.17万平方米，折合均价约13768元/平方米，每平方米比去年同期上涨721元，同比增长约5.5%，万宁、五指山和保亭等地也有类似的价格回暖表现。

成交走旺最先发力的方向,自然体现在经营端的房企成绩单上，今年第一季度，华润置地以795套的成交数据位居全岛房企卖房榜首，保利发展以704套紧随其后，招商蛇口以452套排第三，而民营房企阵营中，大华集团看准节奏，一季度签约365套，从此前的第六升上第四位，中房集团以350套的成交跻身第五，销售金额方面，复星国际凭借超级地中海·憘悦项目直接杀入前三名。

楼市中的种种利好已传至土拍市场,企业补仓的信心正在上扬，今年上半年，优质地块变成了海南土地市场的核心看点，尤为热闹的是4月22日，位于海口城西片区的D-1-07地块正式挂牌交易，当天三家房企祭出多轮拉锯式的资本角逐——竞价轮次达到284手，最终中海地产旗下的海口海盈投资有限公司以5亿元总价落槌，其相比起拍价溢价约8520万元，据悉，将由操盘“南海叁號院”的原创高端团队接手打造。

而在三亚,年度首场核心地块出让战拉开帷幕：4月30日，三亚中央商务区月川单元YC01-01-02F地块正式挂牌，作为三亚2026年放出的首宗商品住宅用地，其为调规后月川出让的第一幅核心住宅地块，起拍总价约6.8亿元，起拍楼面地价约13790元/平方米，此前该地块曾在6年前由世茂集团斥资4.6亿元夺得，但因其为一宗40年产权的纯商业用地而一直闲置，直到2026年1月，规划调整落地将其调整为70年产权商住混合用地（住宅占比95%、商业部分5%），容积率也由4.2调降至3.1，容积率的整体下降意味着该项目将有更好的居住环境，改造后的纯存量地块价值直线提升。

行业观察人士分析认为,海南已经进入自贸港建设深水期，封关政策后续红利释放、重点基础设施网络逐步成型、产业链企业进一步导入，海口、三亚两个引擎型城市的核心优势必然更强，综合政策的红利、人口和产业的持续流入，全年维度上看，海南楼市有望走出一个“稳中回暖”的中期曲线。