券商精简非核心业务，中原证券等机构接连处置房产以优化资产。

近年来，国内证券行业掀起一轮“卖房潮”，多家券商主动剥离低效不动产，聚焦主营业务，中原证券在2026年两度集中挂牌房产，资产估值较2018年缩水超六成，招商证券、国泰海通等头部机构也在密集处置名下房产，业内人士指出，这一现象并非现金流危机，而是行业从粗放扩张转向精细化运营的主动选择，旨在盘活沉积资产、优化结构、回笼资金，为财富管理、投行等核心业务腾挪空间。

2026年伊始,国内证券行业掀起了一场静悄悄的“家底大清理”，与以往不同，这次并非被动收缩，而是一场主动的、深度聚焦主营业务的战略转身，多家券商，包括头部机构和中小型玩家，纷纷将手中持有的、低效运转的非核心不动产摆上货架，这一波“卖房潮”的背后，是整个行业从粗放扩张向精细化运营转型的生动注脚。

就在几天前,河南省产权交易中心挂出了一则资产处置信息，主角是中原证券（601375.SH），这次，他们一口气拿出了9处不动产进行公开转让，这些房产主要分布在郑州和河源两地，总的挂牌价大约是730.58万元，竞价报名的截止日期定在了5月20日，眼下各个标的都还处在竞价阶段，最终花落谁家还是个未知数。

值得留意的是,这已经是中原证券在2026年里，第二次集中性地上线卖房了，就在一个多月前的4月上旬，他们才刚刚抛出了一个包含11处房产的转让清单，当时的整体估值是810.31万元，短短一个月后再次出手，不仅缩小了转让的标的范围，连整个资产包的估值也相应压低了，这种频繁操作，看得出公司清理闲置资产的迫切心情。

中原证券在处置这批闲置资产这件事儿上,已经“长跑了”好些年，最早能追溯到2018年，当时公司就计划将郑州、北京、河源等地的11处房产过户变现，那会儿的评估价可是高达6835.16万元，时光荏苒，将近八年过去了，这些房产中的大多数因为长期无人问津、持续闲置，估值也跟着断崖式下跌。

界面新闻记者梳理了这几年的数据,发现一个扎心的事实：这些核心房源的价格大多已经跌去六成以上，就拿郑州市金水区的金水花园员工宿舍来说，2018年评估值是149.58万元，到了2026年，最新挂牌价只剩下57.26万元，缩水幅度高达61.72%，而河源市的商业门面房就更惨了，当年的745.53万元估值，现在挂牌只有271.94万元，直接打了个三六折。

回看整个处置过程,2025年9月是中原证券的一个重要节点，当时他们集中推出了14处房产标的，打包价是942.19万元，经过几轮竞价流转，幸运儿只有5处顺利成交，其余的要么流拍，要么在缩水后再重新挂牌，据了解，这一次放在案板上的郑州金水花园房源，早年是公司给员工配的住宿用房，后来一直闲置着，利用率极低，理所当然成为此轮重点清理的老大难资产。

不遗余力地跟不动产“较劲”，实际上是中原证券推进新一轮战略转型的“组合拳”之一，回顾2024年，外部环境其实不算差，行业整体业绩在回暖，但中原证券自己却显得有些尴尬，全年营业收入只有16.90亿元，同比还下滑了14.13%，业绩起伏不定之下，公司直接把2025年定义为“二次创业”的开局之年，核心就是讲业务革新和资产优化的故事。

光是卖房显然不够,“瘦身”的动作遍布各个角落，2025年全年，中原证券进行了一系列的组织架构和资产梳理，线下方面，他们干脆利落地关了5家设在异地的证券营业部，把那些投入产出比不高的线下网点砍掉；在子公司层面上，左膀右臂地搞了三轮操作，对旗下一家名为中州蓝海投资管理的公司进行了减资，注册资本硬是从30.5亿元压到了22.26亿元，更绝的是，他们还把中州国际金融集团这个壳彻底注销了，这一连串动作，意图很清晰：把所有非核心、低效能的包袱全甩了，一门心思扑在主营业务上。

这种“伤筋动骨”式的自我修剪，短期看似乎有些疼痛，但长期效果是立竿见影的，2025年，中原证券交出一张漂亮的成绩单：全年营收冲到了19.63亿元，同比大增40.97%；归母净利润更是飙到了4.56亿元，涨幅高达85.41%，创下了近四年来的最佳经营业绩，增长的发动机，主要来自于财富管理、证券投资、信用业务等核心板块的拉升。

时间进入2026年,这股劲儿还在延续，根据一季度的财务数据，中原证券单季营收5.38亿元，同比增长34.04%；归母净利润也干到了1.69亿元，增幅63.80%，业绩越跑越顺，业务结构越走越轻，核心的财富管理和投资业务继续扮演挑大梁的角色，一些券商业内观察人士认为，低效资产持续地出清、运营成本锱铢必较地压降，再加上资源向主业的集中投放，是推动公司业绩持续修复的三大法宝。

有同感的显然不仅仅是中原证券,就拿头部大哥招商证券（600999.SH）2026年2到3月份，他们就集中挂牌了位于深圳罗湖、福田两区的5处房产，合计挂牌价值1.48亿元，目前还在挂牌交易阶段，国泰海通证券的动作也不遑多让，3月份在北京、珠海挂牌了一批房产，总价值3490.2万元；转眼到5月，又在上海长宁、浦东抛出了4处标的，挂牌总价超过3740万元。

中小型券商自然也不甘人后,红塔证券（601236.SH）在2026年2月份完成了一笔总价2.63亿元的不动产挂牌，更惊人的是，这笔资产的增值率竟然高达802.17%，西南证券（600369.SH）则在年初处置了重庆核心地段的房产，5月又在湖南德阳推进了营业部固定资产的清理工作，还有方正证券（601901.SH）的“大手笔”，他们在2025年以7.3亿元的高价出让了一处郑州地标性房产，这也成了这几年券商单体规模最大的资产处置案例之一。

针对眼前这一波集中卖房的现象,市场里的主流观点普遍觉得，这并非券商的现金流出了大问题、不得不抛售房产自保，恰恰相反，它是行业高质量转型的一个主动动作，以前的券商，日子好过的时候买楼置地，现在行业告别了野蛮生长，大家都把精力聚焦到投行、资管、财富管理这类核心主业上。

资深的地产与金融分析师严跃进认为：“当前券商的这批资产处置，完全是市场化的常规经营举动，重点就是要盘活十几年、二十几年没动过的沉积资产，把死钱变活钱，再说现在行业经营状态正在往上走，券商其实没有太大的变现压力，更多是从优化资产结构、提高资金使用效率的本意出发。”

深圳市前海排排网基金的研究员卜益力说得更直白：“金融服务是券商的看家本事，把手里那些个闲置的一砖一瓦清一清，去掉身上沉甸甸的重资产，就是在给业务瘦身、聚焦核心赛道腾空间。”站在这个角度上看，这些密密麻麻的挂牌帖背后，摆着的其实是一道更清醒的选择题——与其被老旧的不动产拖累步伐，不如换成子弹，轻装上阵。