流拍后降超千万元，恒大海上威尼斯酒店以6949万再度拍卖。

恒大海上威尼斯酒店近日以6949万元起拍价再次登上司法拍卖平台，较评估价1.24亿元直降近半，相当于打了5.6折，该酒店曾于5月初首次拍卖流拍，彼时起拍价为8686万元，仅一人报名却无人出价，此次降价后，保证金也下调至695万元，截至发稿已有一名潜在竞买者报名，围观人数超1500人，该资产因所属公司涉及债务违约被法院查封处置，曾为恒大文旅标杆项目，如今面临命运转折。

位于江苏启东市寅阳镇的恒大海上威尼斯酒店再度登上司法拍卖平台,这一次，它的起拍价被大幅下调至6949万元，较市场评估价1.24亿元直接“腰斩”至5.6折，京东资产交易平台在5月22日更新了这则拍卖信息，显示了这处曾被视为“滨海明珠”的大型文旅资产的命运转折，此前，该酒店在本月初刚刚经历了首次司法拍卖，虽有一人报名登记，但最终无人出价竞拍，无奈流拍，距离上次流拍不到二十天，资产方迅速决定降价重新上架，期望能以更低门槛引来买家。

根据平台披露的数据,这次拍卖的保证金为695万元，占总起拍价的10％，截至发稿前，有1位潜在竞买者完成报名，49人将标的加入关注列表，累计围观人数突破了1500人，本次拍卖的核心资产是“恒大海上威尼斯1606号不动产”，于2019年6月4日登记，规划用途明确划为商业服务，从平台发布的实景影像来看，这处物业的主体正是恒大海上威尼斯酒店整栋建筑，伴随其四面环绕的蓝色玻璃幕墙轮廓，昔日滨海胜地的风采仍能略窥一二。

如果回溯时间线,这场降价背后其实藏着一段属于恒大文旅品牌的跌宕剧，2025年1月12日，该酒店曾第一次被推上拍卖台，当时，附带固定装修的资产评估价企稳在2亿元以上，起拍价就定在了1.4172亿元的高价位，参与竞拍需要一次性缴纳1500万巨额保证金，即使那时已有超过7500人围观，也有68人打开提醒功能紧盯进度，可最终因其高昂门槛而与所有潜在买家擦肩——就连一个报名的都没有，约四个月后的5月3日，资产迎来第一次重整后的复拍，起拍价下调至8686万元，虽然稍微吸引了1名嘉宾报名，但也迅速沉寂，直到最后一刻也无人举牌报价，沦为第二次流拍，这次，6949万元的出现，不仅打了此前评估价的5.6折，更是与年初1.4亿元的“高地”相比，一年之隔砍去了一半以上。

从更广阔的视角看,恒大海上威尼斯酒店的特殊与它的前身息息相关，这是恒大海上威尼斯水城这座庞大盘子的核心配套设施，项目本身坐落在启东圆陀角风景区，地理位置位于长三角入海口区域，它融合了酒店、会议、会展、餐饮、室内外水上运动、康养娱乐与高端商业于一体，本质上是一个体量庞大的滨海旅游度假社区，资料显示，总规划占地面积达到了8967.9亩，整体建筑面积刷下1195万平方米的惊人数字，在民营房企激流猛进的那些年，恒大曾把这个项目作为自身文旅业务的拳头产品来倾力筑造。

追溯项目开发的起源,还要回到2005年，恒大当年拿地后并未温和扩张，而是采用了罕见的填海造陆模式进行大规模开发，据官方整编文件披露，恒大在该区域围建了7.23平方公里的蓝色海域，铺设了一条将近3.5公里长的私家纯白海岸线，甚至专程从海南移植了上万吨优质海沙，为的就是人工复刻出被称为“碧海银沙”的网红景观，2012年7月首度开盘时，恒大集团向华东市场立下豪言，要“为启东，为上海，为这片蔚蓝海岸赋新生”，等到2016年7月，与之配套的恒大海上威尼斯酒店盛大开业，当时营销声量一度将其定位为“上海之外，继外滩、迪士尼后的第三大综合热门景点酒店”，内部拥有581个多种规格的房间，还联动了国际标准会议中心、大型水上极限运动世界等前沿配备、观光船码头体系，在其品牌的高峰时期，项目成功吸聚了大量由上海及其周边的长住投资客及高频消费度假家庭，一度创下了“民居式海洋生态配套规模全球第一”的气局。

随着恒大集团整体激进的债务暴雷链锁坍塌,启东项目早期埋下的许多结构性缺陷一下子无处遮掩，区域商业活力呈断崖下滑，到访客流大幅度萎缩，原有经营项目纷纷亏损、部分设施处于看缺维修、拖欠供应商资金、管理与资源配置停摆，被滞留在低效能运转循环里，恰在这时候，因直接登记的权属公司——启东市鑫华置业有限公司卷入多起关联企业的债务诉讼，该酒店也无法独善其身，界面新闻拿到的公开资料显示，因该公司曾与启东当地某商业银行牵涉借款合同违约纠纷，银行方面在2024年7月向法院追加申请强制实行，执行的标的精确覆盖金额超过了6700万元，这一司法行动直接导致其中一处商业不动产—恒大海上威尼斯酒店的建筑物被启东市人民法院依法查封，随后进入“涉案大量不良资产依法处置”的统一清算评价大清单里。

从事后行情中的其他几份同类法拍案例可以看到,法律资产产业的大幅硬降价虽然是大概率结局，但碰到像启东区域这种存续性较强的配套型体量的项目，有出现被机构方拿捏“改装成实体经营超市场地或高端医疗、轻旅居集合工作站”规划判断条件的可能，而且在刚刚加入平台亮相时的试探时期，正好起到行业风向标的细微试探作用，回到目前已经排上日程新一轮窗口上的开标情形：第二场拍卖公告设定的截止时间显示将持续到明天上午10时，报的一名人选是否已经踩准底价路径，还有悬念仍在静观其变之中，各大旅投投资者以及从民间想伺机深度扫货该资产的人正盯着那倒数计时小框在转——一条资产、一套物业、一座旧的符号地标，横亘在今天的市场上。