广州启动二手住宅收购试点，取消楼龄限制，成楼市新举措。

根据广州市最新发布的通知，为激活楼市，广州启动“卖旧买新”专项试点，国企将出资收购二手住宅，重点面向总价300万以内、面积70平米以下的房源，且不限楼龄，旧房收购款全额资金托管用于购买新房，确保专款专用，政府发放2亿元补贴，发放标准按新房贷款额度1%，限高3万元，公积金贷款政策同步优化，额度提升至商业贷款的八成，助力市民完成换房。

在当下房地产市场持续温和调整的大背景下,广州率先发力，接连抛出了一套堪称“重磅组合拳”的政策，试图通过激活二手房市场，来盘活整个住房交易的循环链条，5月26日上午，广州市新闻发布厅内召开了一场备受瞩目的发布会，有关部门接连公布了多项配套细节，其中最抓人眼球的，莫过于一场关乎“卖旧买新”的楼市新试验。

会议上,广州安居集团直接亮出了实招——国企出钱，收购二手住宅，这一举措在过往的调控历史上并不多见，安居集团党委副书记、总经理钱喆在发布会上直言，这套方案的初衷非常清晰：帮卖掉旧房的居民安心去换新房。

按照规划,本次专项试点的《实施意见》试行期限将从文件发布之日持续至2026年12月31日，整个流程遵循“政府引导、市场运作、自愿参与”的方针，翻译成人话就是：国企那边有专项资金托底收购旧房，居民不用担心卖不掉旧房子就无法置换，资金安全也有专门渠道锁定，具体落实细分为三个基本要点：

门槛细化：限价限面积，但不限“老破小”。这次试点扫货的目光瞄准的是广州核心区域的房子，具体要求是房子总价不能突破300万元，建筑面积在70平方米以内，地段限定在广州环城高速的范围内，但令人意想不到的是，文件的措辞对房龄几乎没有任何限制，哪怕是几十年前的老房子，只要条件符合都可以参与，前提是物业权属清晰，产权证得在业主手里，没有抵押查封，也没有安全隐患和违建。

流程透明：两次评估+协商成交。针对怎么卖的问题，业主只需要用手机登录“穗安居”微信服务号，线上填表提供资料即可，安居集团会有一套严密的估价流程，先是企业进行初次询价评估，接着引入第三方专业机构复核，最后再和居民面对面商量，定下一个相对公允的成交价格，但这笔钱买了旧房后，是有门槛条件的——居民卖掉旧房的180天之内，必须拿着钱在广州对应楼盘全款“落定”一套新商品房。

资金闭环：全流程专人把钱盯死。最让人关心的钱去哪了问题，这次专门采用了资金托管制，旧房的收购款会直接全额锁定在银行的一个专用账户里，无论是二手房卖家还是新房开发商，这三方的资金都被严格分离，卖旧房的款“专款专用”，直达目标新楼的账户，彻底堵死了资金挪用的口子。

值得一提的是,这些被国企买走的老房子并不会在市场上浪费，未来这些资产将优先转化为保障性住房或人才公寓，分配给新市民、年轻人群体，或者用于支持城市自住更新里的被腾迁居民。

真金白银发补贴：每卖一买一限高补3万

如果说国企收购是对“卖旧”釜底抽薪式的支持，那政府拿出的专项补贴，就是给“买新”加了一把火，广州市住建局副局长黄成军重点介绍了一笔总额高达2亿元的大红包细则。

这笔补贴的获取门槛不算复杂但有三要素缺一不可,不管是卖在买前还是在买后，只要买新房网签那天往前或者往后一年内，只要你把你名下在广州的二手房做了过户登记，就算有效；你要完成买新房以及网签的动作，这有截止日期要求（今年4月30日到年底）；买新房子必须是以按揭贷款的模式下的手，并且完成所有抵押登记才算数。

补贴额度的计算很有讲究。如果你的新房按揭贷款金额授信没超过300万，可以直接拿总贷款额的1%做红包；如果买的贵借得多，贷款合同砸在了300万以上——那就给你一个大的固定补贴：每套房子补贴3万元封顶，不过也有一条提醒：这个钱主管单位会依法代扣个人所得税后再打到你填写的卡里。

线上申领碰运气。操作是纯线上流程，通过住建局官网里的“卖旧买新”入口申报，当局将在每个季度开工的头五天资格大筛查，名额固定（每批次1000个），每人不要担心好容易轮到了却变成候补，每季度政策不一样，具体安排是把补贴从6月发到明年底分成七批次，假如人超过了名额那就摇号抽签决定先得补还是轮空进下批次，数额花完了当然停发。

公积金也给足马力：“商转公”的可贷额度直接拉到八成

为了配合整套“卖旧买新”的大棋盘，广州市公积金管理中心同样加了一把猛火，主任冯卫在发布会上传递了这么个信息：这次属于政策的系统级大修，基本是全方位做了减法，降了门槛，核心的变化颇有点将过去堵着的“偏门”敞亮化成“正门”的味道。

以前很多购房人背着较高的商业利率,想出公积金贷办法很窄，现在变了，当年是60个月的累计缴存现被一刀切成36个月，不仅面向香港和广州圈的所有住户开放，还用“商贷还了24个月就行”的要求替换了过去对3年漫太长夜的限制，放宽到底没有节制的表现是：这次干脆拔走了套在借款人头上的螺纹——过去你只能针对广州本市没经过公积金贷款的小房，如今彻底打通，家庭第二套房甚至哪怕你已经用过一次公积金贷款现在处于结清状态也行，更大一个声音里值得狂欢的是额度变大了。“原来是算系数乘0.7，这下按整笔商业贷款的正正好八成可以优化为低利率体制”，甚至单位帮你换算一下月供，剩下一笔巨量资金攥在手，据悉，如果您现在的放款行不合符节点，可以直接轻轻摇到具备资格的大多数商业银行。

种种信号连着看去,这次新政绝非孤立出招。“换房障碍”这头关在买卖双侧链条上看似不可破解的老虎，正被广州用一种环环相扣、从现金流转到金融工具多线链接的方式抓住七寸，此刻政策深绿透水，市场雨云愈近，这股刺激真实交易的热气流到底能在寻常百姓家催生多少实在的平静置办，大约还要沾点时间的厚度和应市的温度去烘暖，但是在今日的这场刷屏政策的海洋里，广州市这一套“软硬重器、面面铺揽”的棒法——明显有点迫不及待启动市场倒转的前夕余音了。