新政助推广深五一期间楼市升温，中介咨询量倍增，一二手房签约量达六年峰值。

五一前夕，深圳、广州相继出台楼市松绑新政，有效提振市场信心，深圳“4·29新政”降低外地购房门槛，广州“穗八条”则通过提高公积金贷款额度至360万元及置换补贴激发内部需求，受政策利好拉动，五一期间广深楼市显著升温：深圳一二手房看房量与签约量均创近6年新高，多个楼盘成交火爆；广州核心区楼盘单日到访量突破百组、成交大幅增长，整体看，需求集中释放推动市场活跃度上升，卖方议价空间收窄，预示“红五月”行情可期。

五一假期前夕，深圳与广州相继放出楼市政策“大招”，4月29日，深圳率先发布“4·29新政”，涉及限购松绑、降低非户籍购房门槛以及上调公积金贷款额度；紧接着4月30日，广州跟进出台“穗八条”，其中重点包括公积金贷款上限提至360万元，并为“卖旧买新”的置换家庭提供定向补贴。

广州住建局统计显示，假期期间，全市11区的在售一手楼盘日均到访量达到8692组，同比上涨30.8%；日均认购量则为634套，同比大涨50.1%，深圳住建局的数据同样亮眼：4月30日至5月5日，新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

中指研究院高级分析师孟新增在分析中指出，5月广深市场在新政推动下，有望迎来一波需求集中释放，其他核心城市方面，随着“好房子”项目陆续入市，新房市场量价预计将保持平稳，至于二手房，由于季节性教育需求逐渐减退，成交量可能会出现自然回落,价格则大概率延续小幅波动态势。

限购松绑点燃核心区 深圳市场反应超出预期

新政落地后,深圳的市场反应速度超出了不少业内人士的预期。

界面新闻从乐有家门店了解到，5月1日至6日，深圳一手住宅预售网签累计256套，现售网签93套，合计349套；同期二手住宅网签累计351套。

仅看五一五天假期，深圳一手住宅看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；一手住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%,一二手住宅的看房量与签约量均创下近6年来的新高。

市场的升温，最先感受到的还是一线从业者。“我们门店的带看量差不多翻了一倍，甚至有海外华人和外地客户专门来咨询居住证怎么办理。”福田区的一位中介告诉界面新闻，“新政之后，不少客户的心态变了，有的人当天看房当天就签合同，决策周期明显缩短。”

值得关注的是，成交活跃的同时，深圳二手房的议价空间正在快速收窄，据乐有家研究中心统计，五一假期，全市成交的二手房源平均议价率（业主挂牌价与最终成交价的差额比例）降至9.42%，较4月减少0.21个百分点，相较去年12月已累计收缩1.75个百分点,这意味着卖家的降价意愿正在减弱。

总价在800万至1000万元之间的房源变化最为明显——平均议价空间大幅收窄至7.95%，较4月减少1.29个百分点，也是各总价段中唯一低于8%的区间。

“新政松绑了南山、福田等核心区域的限购政策，明显增强了这些区域业主的信心，他们的让价意愿自然降低了，而全国刚需及改善型购房者涌入深圳，核心区优质房源更受关注，进一步促使业主在定价上更加强势。”深圳乐有家研究中心分析指出。

具体项目上的表现同样火热，位于深圳光明区的龙湖观萃项目，5月1日正式开放营销中心，当天逾千人排号入场，现场不得不采取限流措施，5月3日临时确定开盘后，首批推出的92套四房房源仅用了40分钟就全部售罄，甚至连样板间都被买走，成为2026年深圳楼市首个“日光盘”。

核心区更是迎来爆发，根据深圳乐有家线下门店统计，五一期间南山区一手签约量同比大涨105%，二手签约量增长85%；福田区一手同比上涨100%，二手增长77%；宝安区一手同比上涨45%，二手涨幅更是高达150%。

可以说，深圳此次新政通过“降低外地入场门槛”与“保留核心区稀缺性”的组合打法，同时激活了外来投资性与本地改善性两类购房需求,形成了双向拉动。

广州新政发力内部激活 置换链条被打通

相比之下，广州的“穗八条”更侧重于从内部需求下手，尤其是打通“卖一买一”的置换链条。

核心政策包含两项：一是大幅提升公积金贷款额度，个人最高可贷100万元，两人及以上最高可贷200万元，育儿家庭购买“好房子”最高可贷360万元；二是对“卖旧买新”的家庭给予贷款总额1%、单套最高3万元的财政补贴。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻分析：“广州此次新政从供给和需求两端同时出手，既有政策的调整，也有改革的推动，把短期满足住房消费需求和中长期激发消费潜力结合了起来，提出了一揽子支持措施，这样一来，既疏通了住房消费合理循环中的堵点，又大幅降低了住房消费和置换的成本，有效激发并满足了中短期的购房需求。”

新政发布后，市场也给予了积极回应，界面新闻了解到，五一假期期间，广州市区多个楼盘售楼处人气高涨，不少项目单日到访量突破百组，客户看房、认购的节奏明显加快。

各大房地产公司在售新盘表现同样亮眼，界面新闻从保利发展内部人士处获悉，旗下位于天河区的保利天曜项目，五一期间累计接待客户290组，销售额突破4亿元，成交环比4月周均飙涨220%；位于海珠区的保利天奕，五一加推项目的新推去化率超过80%，假期成交36套，环比4月周均大涨322%，这位内部人士补充道：“更有客户一天之内连下两套，最高成交单价逼近9万元一平方米。”

越秀地产同样收获颇丰。“假期5天，公司旗下新盘在广州单城的销售额达到22亿元，成交500套，涵盖豪宅、改善和刚需全线产品。”越秀地产内部人士对界面新闻表示，位于番禺区的里仁洞万博和臻项目，凭借完善配套与高性价比，五一假期期间来访近1000组，成交45套，单盘销售额超过2.2亿元。

谈到当前热销项目的共性特征，李宇嘉分析指出：“目前广州热销项目的产品特性中，‘学铁商’齐全的社区配套成了必选项——社区内要有幼儿园、小学，距离地铁站在500米左右，并且自带大型商业，产品力强和价格亲民是最核心的竞争力，也是热销的关键，这一方面与当前购房群体对价格比较敏感有关，另一方面也折射出市场已进入买方主导的阶段。”

总体来看，广深两地五一楼市的表现为二季度开了个好头，在政策托底与需求释放的双重作用下，“金三银四”之后，“红五月”的行情值得期待，随着政策效应持续发酵，加上核心区优质供给的不断入市,广深楼市有望在接下来几个月中维持活跃态势。